不過呢個香港特區，一個人fan屎多既時候，就自自然然會出現一啲患有「紅眼症」既人。患病既病人，其中一個最明顯既病症，就係運用佢既專欄去「提點」他人既論調同埋建議。其中一個最嚴重「金氏紅眼症」既病患者，就係隔籬《利字當頭》一欄總舵主既利世民兄。而佢對我隻金手指篤出來咁多個既建議，最唔likey既係，我建議大家買白銀，不過可能要喳十年。總結世民兄對孫柏文既提點：「十年？你既投資建議，分分鐘連香港都有民主，都可能仲未派彩啊。」
所以為免又有七十幾歲既長者，帶有７分失望同埋三分希望咁，係本欄隔籬周圍登全版廣告，問小弟一句：「在我有生之年，我會見到放白銀的一天嗎？」今日，孫柏文就想用隻金手指幫大家篤一項可能在兩年之內，將大家既本金番十番既投資。
我既建議，就係大家做半成按揭係加拿大，阿爾伯達省(Alberta)買樓。大家都知道，世界石油需求增加，好大程度上係中國同埋印度既高速增長。而世界石油既後備供應量，根本就係零。所以每一次有一個中國或者印度人，想買多一公升油，佢就要托高出價，去搶人哋已經用緊既油。正當價錢越來越高，就自然會有人想將石油供應量推高。咁係呢世界，最有本錢增加石油供應量既地方就係加拿大，阿爾伯達省啦。佢哋有一樣叫做「油沙」既嘢，油沙以前係唔算有供應石油既潛能，因為開發所需要既成本實在太高。要抵銷開發成本，油價必須要四十美元一桶以上。不過呢幾年來，油價真係徘徊係四十美元一桶以上，所以越來越多油沙既發展項目上馬。
企業發展油沙項目，需要大量工程師同埋普通工人，雖然佢哋已經係同行公司高薪挖角，不過都仲係叫苦連天話請唔到人。人工就自自然然攀升，亦可見到消費力非常之強。大家自然會問，因為市場應該知道，人人有工做，人工又高，又可預見到大量人才移民到去該省，所以樓價應該已經升晒。不過，金手指叫大家係阿爾伯達省買樓既主要原因，就係因為買樓既人唔相信油價可以維持。阿爾伯達省市民，個個都帶著八十年代中，石油泡沫爆破令到樓市仆直既陰影，所以我覺得仲有排升。我相信，阿爾伯達省樓價會係06、07每年升20幾%，乘埋有60%，咁如果大家做半成按揭，咁大家既本金咪可以番十番囉！
首先，孫柏文覺得阿省所有物業都應該升，不過如果買投資物業，當然要留意兩個最大影響物業炒值力能既因素。第一，就係物業成交流通量，第二，就係物業租金收入潛力有幾大。所以，金手指為大家篤既建議，就係保守啲既投資者係阿省兩大城市，卡爾加里(Calgary)或者埃德蒙頓(Edmonton) ，買近市中心既公寓單位。因為經過孫柏文實地視察，兩個城市都出現公路塞車既情妨，所以近市中樓會越來越吃香。又因為，公寓單位流通量比獨立屋高，所以到時候出貨都會易啲。最後，公寓單位比獨立屋易出租，所以租金收入都會比較穩定。
進取啲既投資者，可以考慮買麥嘜厘堡(Fort McMurray) 畀單身人仕住既樓。麥嘜厘堡位於油沙區中既為一城市，人口只得幾萬，不過因為附近有多個幾百億既新油沙項目，所以人口會不斷膨脹。而因新建物業增長數目，不及人口斷膨脹速度，所以樓價必升。不過，麥堡係一個冰封既地獄，一個很難住既地方，令到搬去既人，多數係單身人仕因工作去住，就算有家室，都只會係搵食果個住係麥堡，所以，如果買麥嘜厘堡既樓，就一定要係果啲畀單身人仕住既。最後，要買就記得要快，如果唔係，到時升左唔好話孫柏文隻金手指冇篤過畀大家。
ReplyDeletevery nice! I like.