美孚八期業主點贏

上個禮拜六晚，我同老竇食食下飯，老竇突然一句：「嗰個涂謹申好水皮！」
孫柏文：「今次又咩事？」

老竇：「嗰日睇《鏗鏘集》，睇佢都搞唔掂美孚第八期海皮石油氣庫起樓單嘢。」
我：「嗰度真係勁，起到嘅話，業主可以喺騎樓由原先有無敵海景，變成伸手摸到樓。不過有得阻止咩？有得阻就起唔到『曼克頓山』啦！」

老竇：「你都唔識。」
我：「識嘅話，我都學阿涂去抽水喇。」

老竇：「哪，以前真係停唔到，不過，依家打官司就得。不過涂謹申呢啲級數嘅律師就唔識。」我：「憑咩理據先？同埋點解以前唔得，依家得？」

老竇：「憑一樣叫easement權嘅嘢。Easement權就係例如如果有個人喺你個物業周圍買地，重重包圍你間屋，你係有權要求嗰位人兄喺佢塊地度俾條路你行。咁除咗路之外，easement權亦包括『光』同『空氣』。」
我：「香港唔係冇呢個權嘅咩？記得以前跟你去開業主立案法團會議，你好大聲同屋企後邊啲業主講，佢哋冇呢個權喎。」

老竇：「香港以前真係冇呢個權，因為根據幾百年來案例，easement權只係適用於freehold永遠擁有嘅地，除咗中環St. John's Cathedral塊地之外，香港啲地全部leasehold，即係問政府租，政府先係最終地主。即係除咗St. John's Cathedral之外，冇其他人塊地可要求行使easement權。」

老竇：「不過，如果你上網睇。今年4月終審庭判出咗一單政府同一間叫Sun Honest Development嘅官司，寫判詞嘅外借法官Lord Millet，就將easement權伸延俾leasehold嘅地。終審庭案例喎，下邊啲庭仲唔跟足？」
我：「就係咁簡單？」

老竇：「你如果要打呢啲官司都要小心。因判詞話easement權喺香港要靠prescription，即係隔籬塊地嘅某啲嘢，例如行出去嘅路、陽光等，俾你用咗好多年，就唔可以攞走。所以，要打就要搵個住咗嗰度超過廿年嘅人去做受害者代表。」
我：「美孚交投量咁大，全部都係新業主咪冇得打？」

老竇：「嗰日睇電視都有個話自己住喺嗰度三十年嘅阿伯，喊苦喊忽。搵佢囉。」
我：「咁就易打番轉頭啦。如果我係發展商，就land search搵晒啲合資格業主，跟住高賠償庭外和解，其他啲就唔使理佢哋食自己。地產霸權你估係浪得虛名㗎？」

老竇：「哈，係。冇錯，咁地產商就可以拆招。」
我：「不過第時個個都話唔可以阻陽光，起樓點畫則呀？」

老竇：「關我咩事？我係律師，又唔係則師！」