Thursday, November 22, 2007

一嚿嚿現金買美地產

This piece has been hacked to death by my editor.

NOT goldfinger's finest hour.

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今年8月,正當因次按爆發嘅金融危機去到最危險嘅時候。花旗國最大按揭中介公司Countrywide,一夜之間通知所有應承提供信貸額嘅商業銀行,Countrywide會攞盡錢,借爆個額。

佢大大聲話借爆額,肯定唔係好事。難怪當時仲好口硬嘅伯南克,突然將貼現率discount rate減0.5厘。所以間Countrywide唔掂,最驚嘅一定係借咗錢畀佢嘅銀行。啲銀行為求保住佢,一定全力救佢。其中Countrywide最大債主,就係美銀BoA。

當時,美銀以18元一股,用20億美元入股Countrywide。Countrywide股價由5月嘅40元,跌到8月嘅20 元。美銀入股消息一出,Countrywide股價升到22元。

好多人當時大讚美銀不單止有義氣,仲有眼光,以平價入股。前晚,Countrywide股價跌過一成,見過9元,比美銀入股價平50%。短短4個月,美銀冇咗10億美元。

其實,Countrywide跌咁多,係政府搞出嚟,不過,私有咗嘅按揭債券公司房貸美Freddie Mac,前晚宣佈輸咗好多錢。輸到話要將派息大減,同埋要大量集資。累到佢嘅姊妹房利美Fannie Mae,都大跌。

按揭債券公司跌價

基本上,如果借款人、借款額同物業都符合規定,Countrywide呢啲按揭中介公司,放債畀人做按揭之後,就可以將按揭賣畀房貸美同房利美。所以除咗次按等唔合規格嘅按揭之外,房貸美同房利美差唔多壟斷按揭市場。

大家可能會問:「點解啲按揭中介公司一定賣畀房貸美同房利美呢?」因為佢哋出價最高。佢哋可以出最高價,係因為市場覺得政府生得佢哋出嚟,出事時一定救。

問題就係,房貸美同房利美真係出事。第一個作用就係按揭市場會完全停頓。到時候,你話花旗國樓市會點?唔通要學深圳市民,一嚿嚿現金先至可以買?

1 comment:

  1. 多謝金管局和任志剛 搞出了 楊懷康和自由巿場派 說不需要的按揭公司和按揭保險

    楊懷康會認錯嗎?

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